Der heutige Wohnungsmarkt im Spannungsfeld der Wohnungsproduktion
Zweifellos gehört die Wohnung heute zu den beliebtesten und häufigsten Wohnalternativen dieser Zeit. Doch muss man sich heute – aus den verschiedensten Gründen – einmal auf die Wohnungssuche machen, stellt man hier schnell fest, dass man inzwischen vor viele Entscheidungen gestellt wird, um die richtige Wohnung zu finden.
Es sind hier natürlich die vielen persönlichen Kriterien, die unsere Entscheidung beeinflussen können. So ist es etwa die Frage nach einer Badewanne oder Dusche in einer Wohnung oder auch die Frage nach einem Balkon bzw. einer Terrasse, die für viele Menschen bei der Wohnungssuche eine Rolle spielen. Darüber hinaus kann heute aber auch die Frage eine Rolle spielen, ob wir Wohnungen kaufen wollen oder ob wir diese Wohnungen mieten wollen. Auch ist es heute aber die Wohnungssuche selbst, die von uns eine Entscheidung verlangt, denn inzwischen gibt es viele Möglichkeiten, wie wir nach Wohnungen suchen können.
Da der Wohnungsmarkt heute ein wichtiger Wirtschaftszweig ist, finden sich natürlich heute auch viele Wohnungsmarktmodelle, die versuchen seine Wirkungsweise zu analysieren und zu erklären. Doch befindet sich der Wohnungsmarkt heute auch in einem Spannungsfeld der Wohnungsproduktion. So wird dieser Markt heute häufig auch als „Bestandsmarkt“ hingestellt und zwar weil der jährliche Neuzugang an Wohnungen kaum mehr als 2% beträgt (gemessen am Gesamtwohnungsbestand). Doch kann eine solche rein statistische Tatsache dazu verleiten, dass die Bedeutung der Wohnungsproduktion unterschätzt wird. So kann etwa die Art und Weise der Wohnungsproduktion langfristige Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt mit seiner baulich vorgeprägten Raumstruktur haben. Auch impliziert neben der grundsätzlichen Langlebigkeit einer Wohnung bereits die Kalkulation der Baukosten einen ungefähren Verlauf der Mietzinsfestsetzung. Darüber hinaus stellt die Wohnungsproduktion aus demselben Grund auch einen wichtigen Angriffspunkt einer vorausschauenden Wohnungspolitik dar.